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【资讯】柬埔寨房产购买政策、流程及各阶段税费相关介绍
浏览: 发布日期:2021-05-21

随着东南亚房产市场的崛起,投资门槛降低,吸引了越来越多世界投资者的目光。 柬埔寨由于房价低、税费少、不限购、永久产权、美元资产等优势成为新兴的房产投资热土。

 柬埔寨投资环境较为宽松,鼓励外国人买房。2010年,柬埔寨通过《外国人持有产权法案》,允许年满18周岁以上外国人自由买卖不动产,只需要凭护照就可以自由买卖高层建筑2楼以上的房屋,可获得与本国公民相同的房产产权证,享有永久产权,至今不限购。

 但柬埔寨政策规定,外国人不能以个人名义在柬埔寨购买土地和别墅,所以外国人买房不能买一楼房屋,只允许持有二楼以上房屋的产权,即只登记建筑物产权,没有土地产权。带土地证的产权,仅限柬埔寨本国人持有。

    一、柬埔寨购房流程 

    在柬购房一般有六个步骤,包括看房选房、交定金、签协议、交首付、签合同、交房,须注意以下事项:

    1、选定房源,交定金,一般为3000美元。

    2、持护照签订认购协议,确定支付方案。开发商一般会提供多种支付方案,包括全款或分期付款。(常见的一年分期方案有:首付30%;后期每3个月付一次,一次15%,一年4次,共计60%;交房时支付10%) 

    3、支付首付款。(通常定金交付后7天内付首付款,首付比例通常30%-50%)

    4、与开发商签订购房合同及补充协议等文件。 

    5、项目竣工交房时,支付尾款。(分期通常10%)

    6、房屋交付后,办理硬卡,办理周期约为3-6个月,也有开发商约定一年内办理。

    二、柬埔寨房产各阶段需缴纳税费明细

    1、购买阶段:

    更名费:硬卡办理之前可更名一次,费用500-1000美元。

    律师费/公证费:由买家自己支付,约300-500美元。

    2、持有阶段:

    房屋交易税:也称注册税、印花税、契税、过户税,房屋买卖转手都需要缴纳,金额为房屋总价的4%,一次性支付。该税费针对硬卡过户办理,只有硬卡产权的房屋才会收取,软卡产权的房屋则不需要缴纳。 

    柬埔寨最新“救市”措施指出,2020年2月至2021年1月,总价值低于7万美金的房子免缴该税款,该利好措施只针对向财经部或各省市财经局注册的房地产开发商。

    房产税:也称为财产税、不动产税。交房后,支付房产总价值0.1%给经济和财政部。价值不是市场价,经济和财政部会根据房屋类型、区域、楼层、建筑年限等条件对房产进行估价。

房产税=(税基*80%-$25,000)*0.1%

    该政策2011年5月发布,凡是价值超过1亿柬币(约合2万5000美元)的房产,地主或屋主均有纳税义务,税率为0.1%,每年纳税一次。

    租赁税:也叫租金所得税,如果房屋买来出租需要缴纳该税费。柬埔寨本地人或常驻外籍人士(居住时间超182天以上),缴纳租金所得税10%;非常住外籍人士(182天以内的),缴纳租金所得税14%,每月缴纳。

相关政策、流程和税费以柬政府部门要求为准。